厦门地价新规定：创意产业单独划分同属商服用地

时隔浙江在养老用地资产属性定位与类别上首度突破之后，近日，厦门在土地用途管理规范方面也有新的突破。根据厦门市政府实施的《厦门市地价征税管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通报》（以下简知《通报》）认为，将商服用地在原先商业、办公、酒店三种用地类型基础上，追加营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创新产业用地四种用地类型，同时对于这七种商服用地的适用范围及土地用于最低年限也不作了界定。

《通报》在地价方面也增大了对四种追加用地类型所对应产业的反对力度。如，软件信息服务业与创新产业用地的地价标准仅有相等于各片区的工业地价水平的1.3倍；经营性公共设施产业用地的地价标准也只有当地工业地价的1.2倍。

回应，业内人士指出，作为特区的厦门在土地用途管理方面的新突破不利于涉及行业的扶植与发展，具体涉及用途用地的权责，同时也迎合眼下土地市场需求的发展，将涉及的用途类型更进一步细分不利于提早具体游戏规则，增加防止企业拿地先前研发中再次发生的违规擦边球等情况。福建著名地产评论员林敬可指出，厦门将商服用地更进一步细分，将不利于增进涉及产业的发展，如创新产业就是十分必须政府反对的产业，同时对于提高一个城市的产业又有相当大促进作用，厦门将创新产业用地分开区分出来，不利于展开政策扶植，同时也具体了土地性质也更加便于企业在拿地之后展开先前研发，如利用土地办理涉及抵押贷款融资等。

林敬可指出，厦门此次将营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地用途更进一步细分出来对于涉及的营利性医疗、教育等产业发展某种程度也是受到影响。林敬可指出，对于能否抵押，如何抵押等，如果政府在土地出让之前就早已具体好涉及的游戏规则，也需要防止这些通过商服用地名义取得土地后，又企图更改规划或者打擦边球引起的先前问题。

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